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Idée business: faire de la location saisonnière en Guadeloupe

3 mai 2010 Business, Entretien avec..., Immobilier, Investissements 15 Commentaires

guadeloupe

Mélissa, lectrice du blog, souhaite nous faire partager son expérience de jeune « investisseuse » en locatif saisonnier :

Voici mon expérience :

Je suis célibataire, fonctionnaire, minimum 1750€ de revenu net par mois (je peux toucher plus parfois => 2200€ par exemple), pas de crédit en cours, j’ai 25 ans et je suis locataire (150 euros de loyer => logement de fonction), j’apporte juste les frais de notaire et le paiement de l’hypothèque.

Je compte acheter un bien qui coûte 66 000 euros frais d’agence compris, les frais de notaire s’élèvent à 4800 euros et mon hypothèque à 650€.
Mon bien se trouve en Guadeloupe, il s’agit s’un studio de 20m2 avec 10m2 de terrasse (je suis au rez de chaussée et je pourrai fermer celle-ci pour en faire une cuisine salle à manger et agrandir avec une terrasse en teck), il se trouve dans une résidence très touristique, Au Gosier, dans une résidence avec parking et piscine, le studio a vue sur la mer.

Sans rentrer dans les détails, le seul souci que j’ai rencontré en faisant le tour des banques c’est que beaucoup ne financent pas les crédits pour des biens en Guadeloupe.

Mon choix c’est finalisé avec la Banque Postale. Voici le projet de financement!

6000 euros sur 4 ans avec un taux de 3,31 hors assurances et 60 000 euros sur 180 mois avec un taux de 3,80 hors assurances. Cela me revient à rembourser 585 Euros/mois pendant les 4 premières années puis 450 euros les 11 restantes; le crédit est modulable sans frais ainsi que les remboursements anticipés.

Le studio est fonctionnel sans travaux à part l’électricité qui me coûtera 800 euros pour mettre aux normes. Je compte néanmoins refaire la peinture et changer les meubles (car il est vendu meublé), transformer et déplacer le coin cuisine en cuisine… mais tout cela tranquillement et en fonction de mes finances.

Je compte louer le studio au départ 250 euros la semaine puis 300 euros max quand il sera bien rénové. L’avantage c’est qu’en Guadeloupe il pourra se louer toute l’année.

Je ne pense pas encore aux bénéfices mais je suis très heureuse de pouvoir acquérir ce bien et me lancer dans le locatif saisonnier et avoir un contact avec la clientèle… De plus il sera mon pied à terre lors de mes vacances même si ma famille vit sur l’île.

Je suis actuellement dans l’attente de mon offre de prêt par la poste afin de le signer. Ceci dit j’attends encore la réponse du CSF (crédit social des fonctionnaires) qui est censé me trouver la meilleure offre. Après tout, s’ils me proposent mieux que La Poste, il n’est jamais trop tard!!!

Voilà pour mon retour d’expérience, je suis ouverte à toute remarque et à tout conseil.

Merci à Mélissa pour son retour d’expérience qui nous montre ce qu’il est possible de faire. N’hésitez pas à lui laisser des commentaires. Je sais que certains d’entre vous vont dire que le saisonnier est risqué et demande plus de travail, mais gardez en tête qu’elle a au moins eu le courage d’agir et d’acheter ce bien !

Vous pouvez également visiter le site présentant son studio : studiolecolibri971.fr (Si vous n’avez jamais été en Guadeloupe, je vous recommande un petit séjour par là bas ;) )

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Actuellement il y a 15 commentaires sur cet article:

  1. Les tweets qui mentionnent Idée business: faire de la location saisonnière en Guadeloupe » Business Attitude blog by Cédric Annicette -- Topsy.com dit :
    3 mai 2010 à 8:07

    [...] Ce billet était mentionné sur Twitter par pobre andry. pobre andry a dit: Idée business: faire de la location saisonnière en Guadeloupe … http://bit.ly/ca1NrB [...]

  2. Sylvain dit :
    3 mai 2010 à 9:33

    Merci à vous deux de partager cette expérience.

    Si je ne me trompe pas, Mélissa habite en métropole mais elle a de la famille sur l’île. Du coup elle peut, j’imagine, compter sur eux en cas de besoin, par exemple pour donner et reprendre les clefs aux locataires. A moins que ce ne soit un service fourni par la résidence ?

    Dans tous les cas, ce choix de la Guadeloupe est très judicieux pour elle. Elle pourra louer ce studio presque toute l’année et s’en servir quand elle rend visite à sa famille.

    Je pense que c’est un bon investissement. Bonne chance Mélissa !

  3. Mélissa dit :
    3 mai 2010 à 11:47

    Salut sylvain,
    Tu as tout à fait raison, c’est mon père qui va gérer l’arrivée et le départ des clients. Mais effectivement la résidence pouvait s’en chager aussi. Ce n’est pas une résidence hôtelière mais un ancien hôtel et beaucoup de logements sont en location saisonnière.
    Mon but est d’en bénéficier également pour mes vacances.
    Merci!

  4. alfrai dit :
    3 mai 2010 à 12:16

    Merci de partager cette expérience.

  5. Lise dit :
    3 mai 2010 à 12:44

    Bonjour,

    Je suis journaliste et je travaille à la préparation d’un documentaire sur le thème des vacances.

    Nous sommes à la recherche de témoignage d’une personne qui part en vacances prochainement mais avec un projet, un objectif, une affaire.

    Si vous souhaitez partager cette aventure ou si vous souhaitez plus d’informations sur le documentaire, n’hésitez pas à me contacter au 01.53.17.99.44

    Merci d’avance pour votre aide.

    Lise

  6. jobserve-le-net dit :
    3 mai 2010 à 13:38

    Lise, pouvez vous nous dire pour quel TV vous travaillez ? Numéro de contact professionnel et email professionnel ?

    Je n’aime pas quand les journalistes (se disant journaliste) utilise des adresses email bidon. Eh oui, avez-vous un site internet avec un email au nom de ce site. Désolé pour toutes ces questions, mais de nos jours, on n’est jamais bien trop prudent.

  7. Mélissa dit :
    3 mai 2010 à 14:34

    Lise,
    je ne sais pas si je te serais utile car je ne pars pas en vacances avec un projet, ou alors je ne n’ai pas bien compris le sujet…

  8. MaxR de Maxadi dit :
    4 mai 2010 à 7:56

    La location saisonnière reste une très bonne idée de placement, surtout dans les îles. Par contre, cela demande beaucoup de travail (entrées-sorties, voire accueil à l’aéroport, etc).

    Les prix (un rien plus bas que le concurrent) sont souvent la clé d’une location (presque) toute l’année.

    MaxR

  9. Mélissa dit :
    4 mai 2010 à 8:08

    Salut Max et merci pour ton commentaire.
    Effectivement cela demande du travail et heureusement que j’ai mon père sur place qui est très motivé.
    Pour ce qui est des prix, je veillerrai à ne pas être plus cher que mes concurrent tout en étant rentable.

  10. Alex - SimplementMieux dit :
    7 mai 2010 à 20:18

    Le projet a l’air intéressant en effet et le fait d’avoir quelqu’un sur place est je trouve un vrai plus.

    Je suis étonné par contre que les banques refusent de suivre sur un projet en Guadeloupe. Elles n’ont pas d’agences là bas?

  11. Mélissa dit :
    7 mai 2010 à 22:25

    Salut Alex,

    Je suis Guadeloupéenne alors c’est sur, c’est plus facile grâce à ma famille.

    La plupart des banques (les plus populaires en tous cas c’est à dire: BNP, crédit agricole, BRED, la banque postale, la société générale…) si ce n’est pas toutes sont présentes sur l’île. leur raison pour ne pas pêter outre atlantique: la difficulté voir l’impossibilité de saisir le bien en cas de non paiement (c’est cde que l’on m’a dit à deux ou trois reprises)… bizarre car avec une garantie par la biais de crédit logement il me semble que la question ne se pose pas… je peux me tromper ceci dit.
    Je pense personnellment aussi qu’il y a un facteur économique, la Guadeloupe a connu il y a un peu plus d’un an la fameuse grêve du LKP qui a paralysé l’île pendant plus d’un mois et demi. Effectivement suit à celle-ci il y a eu un désordre économique important…
    Enfin, pour pas mal de banque la Guadeloupe est considéree comme étant l’étranger car hors du territoire…
    Voilà quelques explications…

  12. Alex - SimplementMieux dit :
    8 mai 2010 à 12:19

    Merci pour ces informations Mélissa, je vois qu’il y a de sacrée inégalité alors que nous sommes dans le même pays.

    C’est quand même étonnant cette distinction si forte. Ca serait bien d’avoir un bilan en décembre par exemple pour savoir où tu en es et si tu as réussi comme tu le pensais à avoir de l’occupation régulière.

  13. Mélissa dit :
    8 mai 2010 à 12:26

    Salut Alex, oui ça me ferait très plaisir de revenir donner de mes nouvelles, quelles soient bonnes ou mauvaises…
    A boentot!!

  14. moi971 dit :
    22 septembre 2011 à 0:58

    bonjour mélissa je sui un jeune de 26ans et je voudrai me lancé dan le bien immobilié mes je voi pa par ou commancé donc si tu peu maidé je serai tres conten mersi davance

  15. Mélissa dit :
    28 septembre 2011 à 13:37

    Bonjour moi 971,

    Tout d’abord qu’entends-tu pas « où commencer? »? Tu ne sais pas quel type de bien choisir ou comment réaliser tes démarches?

    De toute façon je crois que le plus important c’est de bien évaluer le budget et de discuter avec des gens qui sont déjà passés par là. C’est le premier point que je conseillerais car c’est ce qui m’a fait défaut et j’en paie les frais encore aujourd’hui. Il ne faut sous estimer aucune dépenses: taxes, travaux,charges… Et surtout si tu as peu de trésorerie demander un plus gros prêt à plus le long terme à la banque, tout le contraire de ce que j’ai fait mais que je ne referais plus! Pourtant on me l’avait conseillé et je n’ai pas écouté.
    Et puis surtout il faut savoir ce que l’on veut et être persévérant, investir c’est très bien mais comme dans tout projet il y a des hauts et des bas!

    Si tu as d’autres questions…

    Où voudrais-tu investir?

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