Idée business : investir dans un ensemble de jardins familiaux
Parfois on peut avoir des idées de business en se baladant tout simplement à côté de chez soit. J’habite en zone urbaine, un terrain vague se trouvait entre « deux tours », la mairie a décidé de racheter se terrain afin d’en faire des jardins familiaux (également appelé de manière moins sexy jardins ouvriers). Ces jardins viennent tout juste d’être mis en location, voici pourquoi je trouve l’idée géniale.
-Il s’agit en fait d’un concept assez vieux, mon grand père faisait déjà de même, il louait un jardin à l’année dans lequel il cultivait tout types de fruits et légumes. Dans les années 80 et 90, le potager est devenu ringard, mais aujourd’hui, les produits bio et le développement durable sont incontournables. Jardiner redevient donc à la mode 
-Les gens ont de moins en moins d’argent, ils peuvent faire des économies en cultivant leurs propres fruits et légumes
-Nourriture saine sans OGM, vous controllez ce que vous mangez, vous redécouvrez des légumes avec du goût!
-C’est un loisir pas cher
-L’immobilier est cher, les gens en appartements n’ont pas forcément les moyens de s’acheter une maison avec jardin. Pourquoi n’auraient-ils pas le droit eux aussi d’avoir un bout d’espace vert ?
-La parcelle constitue un lieu où les locataires peuvent se réunir entre amis et en famille pour prendre l’apéro et passer du bon temps
D’un point de vue investissement pur :
-Cette transformation permet de transformer un terrain non constructible en un bien de valeur
-La rentabilité doit être bien supérieure à de l’immobilier traditionnel
-Pas de frais d’entretien (le cabanon en bois peut rester en place plusieurs dizaines d’années sans soucis), pas de taxe d’habitation, possibilité de récupérer la parcelle si la personne ne paie pas (je pense que ça doit être comme pour la location des parkings), pas de charges de copro, …
-Demande largement supérieure à l’offre… Un lot se libère? Il suffit d’appeler la première personne sur la liste d’attente…
J’ai discuté avec une dame qui cultivait sa parcelle. Très gentille elle a répondu à toutes mes questions. Interdiction de faire des barbecues, les fruits et légumes cultivés sont pour une consommation personnelle uniquement (pas de vente). Le prix est de 2€/m²/an sachant qu’elle disposait d’une parcelle de 100m². En tant que particulier il est sûrement possible de faire fois 2 ou fois 3 sur ce prix.
J’aime ce type de business, tripartite, dans lequel tout le monde est gagnant : des personnes à faibles revenus disposent de leur propre espace vert et peuvent profiter de l’été, la mairie est contente car l’espace est embellis (notamment avec les cabanons en bois équipés de récupérateurs d’eau de pluie), et le propriétaire s’enrichit.
J’ai été faire un petit reportage photo, dites mois ce que vous en pensez dans les commentaires :
Effectivement c’est une idée séduisante ! Il y a quelques années je m’étais intéressé à ce principe d’abord en tant que “client”. Face à la très grande demande et une offre sous dimensionnée, c’est vite devenue une “idée business”.
Pour équilibrer le débat, quelques inconvénients ou obstacles :
-Trouver un terrain pour cette activité n’est pas facile. En ville, ce serait chasse gardée de la commune. Déplacer le concept à la campagne ou en bordure de ville perd un peu de sa vertue : perte de la proximité des logements, déplacements couteux et éventuellement polluant ?
-La gestion des jardins familiaux est souvent associative, quelle réaction doit on craindre des acteurs en place ou des clients potentiels face à une initiative privée ?
[...] Ce billet était mentionné sur Twitter par rotative. rotative a dit: RT @mm_sustainable: RT @Crilo: Idée business : investir dans un ensemble de jardins familiaux http://bit.ly/dt3e2w by @BizAttitude [...]
Je trouve vraiment l’idée intéressante mais est-ce vraiment rentable ?
En regardant le prix d’un terrain d’environ 700m² vers chez moi, cela coûte environ 65000 euros viabilisé.
Sur le principe de 6 euros/m²/an, cela fait 4200 euros/an soit 6.46% de rentabilité. On arrivera à un peu mieux sur un terrain non viabilisé mais je ne suis pas certain qu’on puisse arriver à 10% par exemple.
Qu’en penses-tu ?
C’est comme tout, tout dépend du prix d’achat du terrain + construction des cabanons. Mais ca donne une piste à creuser.
Cela reste une bonne idée en soit mais je ne connais pas un seul terrain abordable dans une ville qu’un promoteur n’a pas déjà les yeux braqués dessus.
Ensuite beaucoup de villes possèdent déjà 1 voir plusieurs jardins familiaux.
Au lieu de penser terrain, pourquoi ne pas passer un contrat avec les mairies pour faire ces jardins sur les toits des immeubles lorsque cela est possible. Cela aura une double vertu et surtout pour le maire la possibilité de faire de la promo de sa commune comme état la ville la plus verte de France
bon il faudra avoir quelques contact mais c’est jouable
tout à fait d’accord avec “moreauste”, je m’y était intéressé il y a quelques années et à moins d’avoir déjà un terrain ce n’est pas rentable..
C’est en effet un business lucratif. J’avais vu un reportage à ce sujet il y a longtemps sur Capital (je pense).
Juste 2 petites corrections :
- Pas d’OGM … faux.
Les OGM, ce sont les graines que l’on achète !
Bio, d’accord, puisqu’on a le choix de ne pas pulvériser ou de choisir des traitements naturels.
Mais pour ce qui est des OGM, malheureusement, faut pas rêver. La société Monsanto à TRES bien fait son travail !
- Loisir pas cher … pas vraiment exact.
Si l’on compte les outils et les produits phytosanitaires qu’il faut acheter … on ne s’y retrouve pas réellement.
Pour ce qui est du goût, là en effet, ca peut changer du tout au tout ! Mais ça dépend des variétés de plantes choisies et de la qualité de la terre.
@Moreauste: En plus du coût du terrain il faut ajouter le coût pour installer les cabanons et les récupérateurs d’eau.
@David: Je ne sais pas quel est el status d’un loueur particulier.
@Riche Idée: Peut-être les grand villes mais pas les villes de 30/50 000 habitants! Enfin j’en vois rarement en région parisienne.
@Julien: C’est une bonne idée, arès faut voir avec les normes de sécurité.
@Sylvain74: Ce n’est sûrement pas le placement el plus rentable mais c’est un bon moyen de diversification en immobilier.
@MaxR: Il doit bien existé des graisn non ogm, par exemple moi quand je plante des radis, je dois bien m’en occuper sinon ils ne poussent pas. S’ils étaient OGMisés à mort ça pousserait tout seul! En ce qui concerne le prix, à 50e/mois al parcelle ça re vient toujours moins cher que des vacances au ski ou un abonnement au tennis pour la famille de 4 personnes!
Merci à tous pour vos commentaires
Très bonne idée, en accord total avec notre temps. Je suis tout à fait d’accord avec Julien sur l’idée d’aménager les toits des immeubles, qui semble la solution la plus adaptée au niveau urbain. Il doit y avoir plus de m² disponibles à ce niveau que du terrain proprement dit, surtout en France où la densité urbaine est forte (contrairement à l’Allemagne ou au Canada par exemple, qui eux, disposent encore d’espaces disponibles dans leurs villes).
[...] vos investissements immobiliers : investissez dans un ensemble de jardins familiaux (Business [...]
Je trouve l’idée scandaleuse. Non pas celle de jardiner. Mais celle de vouloir faire du fric ou business comme vous dites en désirant louer cette terre à des personnes ayant peu d’argent. Vous le dites. Les gens ont de moins en moins d’argent et jardiner peuvent les aider à vivre. Alors, pourquoi les cibler pour augmenter votre capital financier. Faites donc votre business avec des gens qui ont de l’argent . ce serait plus loyal. Qu’en pensez-vous
Salut Cedric,
C’est comment les vacances, je viens juste de regarder LA PLAGE avec Di CAprio et cie, et les plages c’est trop beau. J’espere y aller bientot quand j’en aurais le temps.
Bref, bravo pour cet article. Cela me rappelle ma jeunesse ou mes parents avaient loué une parcelle de terre pour jardiner, je me souviens des pommes de terre, tomates (…), un de leur amis avait de superbes tomates aussi. Les parents de mes amis avaient leur jardins aussi, par contre je ne sais pas combien c’était loué. Cela rend la vie un peu plus agréable des gens habitant des tours HLM.
@ lucas bernadette : pouvez vous relire l’article et me dire combien c’est loué ? Si je sais compter, pour 100m2 cela revient á 200 euros par an. Si vous avez seulement 30m2 cela revient á 60 euros par an, combien aller vous économiser par an ??? Je dépense environ 2euros de tomates par semaine, faites le calcul. Plus les pommes de terre, salade, cornichons, carottes….
encore moi, pourquoi pas louer sa parcelle de terre et un jardinier en meme temps ?
Ne pouvons nous pas être loyaux dans ce pays?
Comment pouvez-vous mêler l’idée de faire du business avec des personnes en difficultés économiques?????
Revoyez la définition du mot commerce, ainsi que le verbe commercer.
Si nous n’avons plus d’argent, accrochons nous au sens des mots.
J’habite en HLM, j’ai un jardin que je loue à une association 50euros l’année,. Association de jardins ouvriers. Familiaux comme dit l’auteur du site pour être moins ringarde ou sexy. . J’ai 56 ans, . Sexy? Non. Mais pas ringarde .mon corps et ma tête vibrent quand une femme ou un homme m’émeuvent.
Dans cette association, il y a des femmes et des hommes désireux de jardiner, avides de savoir faire et de rencontres. Des hommes et des femmes désireux de cultiver leur nourriture car le chômage les ronge.
Je suis adhérente à Kokopelli, et je crois au partage.
@lucas bernadette : pourquoi le louer 50 euros ? A ce prix la je préfére le louer gratuitement. Cela fera une action pour une association. Je suis sur qu’en retour vous aurez droit á quelques tomates gratuites. Au fait, déclarez-vous ces 50 euros ?
J’avoue quand meme que votre geste est amical pour ce prix et bravo á vous.
voila, j’ai demandé á mon pére pourquoi il avait arreté de louer ce jardin il ya une vingtaine d’années. Bah oui, normal, les voisins du jardin nous volaient nos légumes. Il y a un réel problém een FRance : si ce n’est pas á toi, tu touches pas !!!
Je peu seulement dire pour moi, que je m’y intéresse comme investissement “équitable”. Oui, je dis ça car j’ai investi dans l’immo (garages, anneaux de bateau)… Et là je trouve ça bien de faire profiter des gens à revenu “modeste”, la retraite ou simplement des gens qui vivent en appart sans jardin d’un bout de terre…ucas bernadette dit
lucas bernadette sachez que nous ne sommes dans une société ou le profit est roi… Car même les mairies en retire quelque bénéfices…C’est sur pas forcement financier…
Si des personne ont de conseils à m’apporter.
Apre lecture de vos messages je dout sur la rentabilite
LV83
C’est une bonne idée. Je pense qu’il faudrait la partager sur http://www.idbiznet.fr car cela permettrait de trouver des partenaires pour la développer!