Arkheane dit :

Bonjour,
Un reportage intéressant, qui donne presque envie…
Mais,
j’ai quelques remarques a formuler :

c’est loin, 8 heures d’avion + prix du billet, tu ne peux pas y aller tous les semaines, ce qui risque d’être problématique en cas de soucis quel qu’il soit.

C’est cher, du moins pour la majorité des investisseurs…

C’est ( je trouve ), risqué au vu de la situation actuelle. Que ce soit pour la revente ,ou pire encore pour la location.

Voila, j’ai fini mon petit pavé

J’attends vos remarques avec intérêt .

Stéphane dit :

J’aime bien la petite phrase de la future investisseuse « J’y connais rien, je laisse aux autres le soin de gérer ». C’est le BA-ba d’un investissement et ce n’est pas Warrent BUFFET qui disait qu’il ne fallait pas investir dans quelque chose que l’on ne comprenait pas?

Mohamed86 dit :

reportage intéressant mais risqué vu qu’on ne connait pas la future évolution du dollar par rapport a l’euro.
Si l’agence s’occupe de tout (cad accueillir les futurs locataires, faire l’état des lieux, les contrats, les relancer en cas de suspension de paiement, garantir les loyers impayés et quand l’appartement est vide entre deux locataires, et retrouver des nouveaux locataires) c’est jouable !!
Sinon c’est vrai que l’offre semble alléchante, même si je personnellement, je préfère les maisons simples ou villas.
combien coute un pavillon en Floride dans un quartier riche ? moyen ? pauvre?
et à combien peut -on espérer le louer ?

ProLire dit :

On voit parfois des annonces pour investir à Miami, ou dans de très belles résidences Françaises. Elles sont certainement destinées à des investisseurs initiés, je pense.

Ce reportage a quelques mois, il faudrait voir dans la durée si ce type d’investissement est rentable, non ?

Avocat Jean-Marc Goossens dit :

Je donne des conseils juridiques, fiscaux et économiques en matière d’investissements immobiliers à Miami.
Je constate régulièrement que des investisseurs imprudents sont victimes de pièges, voire d’arnaques.
Une vente immobilière aux Etats-Unis se conclut sans l’intermédiaire d’un notaire.
Ce sont les avocats du vendeur et de l’acheteur qui rédigent et font officialiser le contrat de vente.
Malheureusement nombre d’acheteurs, trop heureux de ne pas avoir de droits d’enregistrements à payer (dans la plupart des pays européens ils dépassent les 10% du prix d’achat), oublient qu’il est toujours imprudent de signer un compromis de vente sans avoir consulté au préalable un ou plusieurs professionnnels chargés d’examiner les différents aspects juridiques, fiscaux et économiques d’un engagement de cette importance.
S’il est particulièrement intéressant d’investir actuellement dans l’immobilier à Miami, c’est suite à la crise des sub-primes et de l’immobilier aux Etats-Unis.
Cela signifie cependant aussi que l’ensemble du secteur immobilier a été touché, y-compris professionnels (ou prétendus-professionnels) qui y officient.
Force m’est de constater que certains de ceux-ci essayent dès-lors de vendre à tout prix et n’hésitent pas à proposer aux candidats-acheteurs des affaires risquées, douteuses ou même trompeuses.
Sans être exhaustif, voici quelques exemples :
- Des appartements situés dans des buildings presque totalement inhabités ou dans des immeubles dont un grand nombre de co-propriétaires sont confrontés à de graves problèmes financiers : Les charges importantes nécessaires à la gestion et à l’entretien devront alors être partagées entre les co-propriétaires non-défaillants et que se passera-t-il lorsque des frais extraordinaires devront être déboursés (ascenseur, piscine, façade, etc) ?
- Le risque peut même être simplement d’ordre économique : Si les perspectives de plus-value sont très importantes pour les biens de qualité situés dans les quartiers les plus prisés de Miami, certains autres quartiers doivent être évités.
- Enfin, j’ai même été consulté par des investisseurs qui pensaient avoir acheté un appartement mais qui en réalité étaient devenus co-actionnaires d »une société ayant investi dans différents biens immobiliers, avec les conséquences parfois catastrophiques en cas de faillite de celle-ci.

Je ne peux dès-lors que conseiller vivement aux investisseurs de consulter un avocat spécialisé AVANT de signer tout document. Son inscription au Barreau apporte la preuve de compétences découlant d’un diplôme de droit et sanctionne et assure sa responsabilité en cas de faute professionnnelle.
De plus, un avocat spécialisé donnera une consultation précise et détaillée sur le système juridique et fiscal applicable à l’immobilier aux Etats-Unis, qui est fort différent des nôtres : Faut-il acheter en nom personnel ou par l’intermédiaire d’une société constituée à cette fin, quel sera le régime fiscal applicable, la confidentialié de l’investissement peut-elle être préservée, etc?

L’absence de droits d’enregistrement et surtout la très importante plus-value escomptée en cas de revente sont sans commune mesure avec le montant des honoraires qu’un avocat postulera et dont l’intervention garantira le succès de l’opération.

Jean-Marc Goossens
Avocat – Attorney
Site : http://attorney-goossens.com