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Home staging – Appartement refait à neuf (2/3)
Publié par Cédric Annicette le 17 juil 2009 /
9 Commentaires
Durant ma rencontre avec Elise Franck l’auteur de « Comment je suis devenue rentière en quatre ans » je lui ai demandé si je pouvais suivre une de ses réalisations en cours.
Cet article est le deuxième d’une série de trois articles.
Pour rappel, voici à quoi ressemblait l’appartement avant travaux.
Après 9800€ de travaux, 1000 € de fournitures et 2000€ de meubles et accessoires, voici à quoi ressemble l’appartement aujourd’hui:
[Suite:]
Voici l’annonce qu’on pouvait lire sur seloger.com:
75010 Paris 10ème Proximité: Canal st martin – République
Très beau studio au 5ème étage sans ascenseur d’un immeuble ancien tout proche canal Saint martin et République dans bonne copropriété. Belle déco, entièrement meublé et équipé avec télévision, réfrigérateur et machine à laver. Il est composé d’une pièce principale avec un canapé lit, une table pliante pour déjeuner ou travailler, une grande armoire pour rangements, un coin cuisine avec placards et d’une jolie salle d’eau avec WC. Plein sud, ensoleillé, belle vue dégagée. A louer de suite. Meublé.
Voilà ce qu’il est donc possible de réaliser.
Dans le dernier article, nous verrons combien l’appartement a été loué et en combien de temps afin de calculer au mieux la rentabilité de l’investissement.
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Ce projet est vraiment très intéressant, merci de nous le faire partager. Par contre niveau déco je suis pas vraiment convaincus, faudrait voir en vrai mais sur les photos cela ressemble plus à du ikea vite fait qu’a un véritable arrangement design. Pour une si petite surface, 10.000 euros me semble pourtant bien assez ! Je suis impatient de lire le troisième article
Le gros probleme est le 5eme etage sans ascenseur je suppose.
J’aime bien la deco
C’est bien ce que je disais, vous n’atteindrez pas les 10% de rentabilité sur ce bien.
En tout cas pas en louant le bien 750 €.
Voir: http://www.seloger.com/detail.htm?av=0&ci=750110&euro=1&idpays=250&idq=68&idqfix=1&idtt=1&idtypebien=1&mm=on&tri=a_px_loyer&IMMOBW_ANN_QRYpg=20#photo
Pas trop mal, j’aime bien le parquet foncé. Par contre c’est légèrement surchargé, et les petits miroirs je trouve que ça ne ressemble pas à grand chose (et sa charge énormément). Mais les goûts et les couleurs …
Sinon un conseil pour les prochains articles de ce genre sur ton blog : je trouve que tu aurais pu faire un “avant-après” de chaque vue, avec des photos légèrement plus grandes. On n’y voit pas grand chose et ce n’est pas facile de voir ce qui est devenu quoi.
@+
Bien vu le mur violet qui s’accorde superbement avec le parquet foncé. Je n’accroche pas forcément non plus avec les petits miroirs ronds, mais c’est le seul défaut que je vois…
La manque d’ascenseur est peut-être un peu gênant pour le locataire, mais certainement avantageux pour le bailleur : c’est toujours un gouffre financier ces trucs là, un jour il faut réparer la porte, un jour il faut le remettre aux normes, etc, etc… Donc pour moi, très bon choix que de ne pas avoir d’ascenseur
@Julien: Je pense que la déco plaira au plus grand nombre. C’est ce qui était recherché.
@Willy: 5ème étage pour de jeunes étudiants ou un jeune cadre dynamique ce n’est pas grand chose! Qui plus est à Paris c’est plus calme et plus lumineux
@ArQucci: Je peux dors et déjà te dire que l’appartement à été loué pour un peu plus cher que ça… Ton exemple n’a aucune déco et est loué vide… Tout el monde n’a ni el temps ni l’envie de meubler un appartement et préfère louer une petite surface déjà équipée.
@Nicolas C.: C’était une première. Je serai sûrement amené à suivre d’autres chantiers. Pourquoi ne pas faire un comparatif avant/après à ce moment là
@LaurentP: Notamment quand il s’agit d’une mise au norme d’ascenseur obligatoire!
pas mal , tu as pris une assurance impayer? -)
http://trotteursprovincescourse.skyrock.com/
cordialement
La décoration rend l’espace plus qu’agréable. Aucun doute, elle a un talent certain !
Pour ce meublé, je note que Elise et Franck payent des charges sociales estimées à 3.000 €.
Il n’y a aucune charge sociale si la location de meublé ne dépasse pas 50 % des revenus, et si le montant des revenus ne dépassent pas 25.000 € par an.
Il me semble qu’on en est loin.
On a donc le choix entre le réel, et le micro BIC.
Abattement de 50 % sur les loyers bruts (au lieu de 71 % précédemment).
Chercher les infos sur LMP (Location de Meublé Professionnel) et LMNP (Location de Meublé Non Professionnel) vous permettra d’y voir plus clair…
Cordialement.
Laurent