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Home staging – Acheter un appartement à rénover (1/3)

8 juillet 2009 Immobilier, Investissements 7 Commentaires

nexthouseDurant ma rencontre avec Elise Franck l’auteur de « Comment je suis devenue rentière en quatre ans » je lui ai demandé si je pouvais suivre une de ses réalisations en cours.

Cet article est le premier d’une série de trois articles.

[Suite:]

L’appartement parisien

  • Studio proche république
  • 18m²
  • 5ème étage, plein sud, vue dégagée
  • Prix d’achat 78 800€ soit 4635€ le mètre carré
  • Frais de notaire = 5000€
  • Travaux = 9800€
  • Montant des fournitures (parquet, carrelage, robinetterie, évier, lavabo) = 1 000 €
  • Budget pour meubles et objets déco : 2 000 €
  • Délai : 1 mois de travaux

Voici les photos de l’appartement au moment de l’achat:

homestaging1

homestaging2

home-staging3

homestaging4

Nous verrons le résultat qui est vraiment surprenant dans le prochain article.

Surveillez vos flux RSS pour lire la suite et n’hésitez pas à poser vos questions à Elise Franck dans les commentaires.

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Actuellement il y a 7 commentaires sur cet article:

  1. Alexiane dit :
    8 juillet 2009 à 10:07

    Je suis impatiente de voir le résultat de 10000 euros de travaux !!

  2. Willy dit :
    8 juillet 2009 à 10:46

    La question des travaux est effecitvement interessante.

    Par qui sont-il realisés ? Une entreprise ? Elise Frank elle meme (ou amis) ? Au noir :) ?

    Est ce que dans le cas de plusieurs realisations a l’année il est possible de trouver des arrangements avec des entreprises de batiments et des prix « preferentiels » ?

  3. cmz dit :
    8 juillet 2009 à 11:37

    J’attends impatiemment de voir le résultat !

  4. stephane dit :
    8 juillet 2009 à 20:42

    Même question que Willy avec en plus : comment se décide l’aménagement? C’est sur conseils d’un(e) architecte intérieur ou c’est par le talent d’Elise? :-)

  5. ArQucci dit :
    9 juillet 2009 à 19:22

    Je ne connais pas l’état actuel des prix des loyers à Paris mais à mon avis ça me parait impossible de dépasser les 10 % de rentabilité net annuel sur ce projet.

    Ce serait intéressent de savoir comment elle a financer l’appartement. Emprunt ? Si oui quel taux ? durée ? mensualité ? Le loyer rembourse t’il la mensualité ?

    A combien Élise Franck prévoit-elle de louer son appartement ?

  6. Cédric Annicette dit :
    9 juillet 2009 à 20:39

    @ArQucci: Il y aura les réponses à toutes ces questions dans le 3ème et dernier article. Je peux dors et déjà te dire que l’appartement vient d’être loué à un très bon prix! (pour le propriétaire)

  7. MaxR de Maxadi dit :
    10 novembre 2009 à 9:32

    A-t-elle des astuces pour trouver ce type d’appartements à rénover ?
    Et surtout, comment négocie-t-elle les prix ?
    Car le plus important dans la vente … c’est d’abord de bien acheter.

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