Ben dit :

Je trouve le prix d’achat carrément hallucinant.

ça soulève plusieurs questions pour moi :

- Le marché de l’immobilier est-il vraiment aussi peu cher au US ? Si c’est le cas je revend ma maison et je m’y achète un palace

- Plus sérieusement, je vois pas l’intérêt pour un locataire de louer aussi cher, alors que dans le même quartier, il doit pouvoir trouver des maisons sensiblement au même prix … As-tu une explication à ce sujet ?

Aurelien dit :

C’etait une membre du forum Boursorama Immo qui avait beaucoup d’expérience dans l’investissement locatif et qui se servait toujours de cette règle.
Un prix d’achat de 120 fois le loyer ça correspond justement à une rentabilité brute de 10% donc c’est je pense un bon moyen de faire une première approximation de la rentabilité d’un bien.

ArQucci dit :

Juste une question, qui aura peu
t-être le mérite de faire rire certains.

Il n’y a aucune taxe outre-Atlantique équivalent à la taxe foncière et aux prélèvements sociaux en France ?

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« L’investissement réalise de suite un casflow positif de 300$ par mois. C’est-à-dire qu’une fois le crédit et toutes les charges payés, il reste chaque mois 300$ dans la poche de la propriétaire.  »

En France, il est très difficile de ne pas mettre la main à la patte pour rembourser son crédit immobilier. Il ne faut pas non plus s’étonner…voici notamment ce qui bouffe plus d’1/3 du loyer de base :

- Faire appel à une Société de gestion ( compter 4% par loyer ) ,

- Souscrire à une assurance loyés impayés

- Payer sa taxe foncière (environ 8% du loyer)

- Payer les prélèvements sociaux (12,1%)

- Payer les revenus fonciers

- De plus, il faut aussi prévoir les changements de locataires tous les trois ou six ans. Cette rotation des occupants engendre toujours une période où le bien reste inoccupé et donc ne génère pas de revenus. Comptez un mois sans loyer tous les trois ans, soit près de 3% du loyer.

Mais l’on peut quand même espérer du gouvernement un petit rabais avec tout ce qu’il nous taxe ?
Oui, grâce au Robien, ou au Borloo. Ces deux dispositifs vont d’ailleurs disparaitre fin 2009 pour être remplacé par le Scellier qui sera plus avantageux…