Immobilier: Investir dans une place de parking
Comme je l’explique chez Plusriche, j’ai réalisé mon premier investissement locatif en début d’année 2009. Il s’agit d’un investissement dans un emplacement de parking. Bien sur il y a eu quelques septiques dans les commentaires générés par l’article. La remarque qui m’a le plus énervé a été « c’est impossible de trouver un emplacement de parking à 5700€ qui rapporte 9% par an ». Évidemment qu’il y a de telles opportunités, il suffit de chercher un minimum. J’ai signé mon compromis de vente fin 2008, entre temps la crise immobilière s’est développée un peu plus. Il est donc à mon sens encore plus facile de trouver des bons investissements dans l’immobilier.
Ce premier deal assez petit m’a permis d’apprendre le vocabulaire de base employé par les notaires et les agents immobiliers. Il m’a également permis d’apprendre la base de la gestion immobilière à petite échelle. J’ai du trouver mon premier locataire, signé le bail, puis je dois vérifier chaque mois que le loyer est bien versé.
Voici une photo de l’emplacement avec la voiture de mon locataire dessus :
Voici un imprime écran du virement mensuel que je reçois :
Comme disent les anglais, l’investissement immobilier n’est pas « rocket science », il faut juste se lancer.
D’ici 1 an à 18 mois je me lance dans l’achat d’un studio pour le louer.
Si vous voulez les chiffres de mon investissement dans un parking, rendez-vous sur le blog de Jean-Jacques.
Tes graphiques tu...
Très intéressant. je pensais justement à la meme chose il y a quelques semaines. Mais il y a un hic: l’importante perte d’argent engendrée par le notaire ! Combien ont couté les frais de notaire seuls ? Dans quelle ville as-tu acheté ton parking ?
Il faut aussi enlever l’impot sur le revenu engendré par cette location ? Il reste combien par mois ?
car il faut voir aussi que les frais d’agence et de notaire sont definitivement perdus (sauf forte hausse du foncier)alors que si tu place sur un petit livret A tu paies ni taxe fonciere, ni impot sur le revenu, ni frais d’agence, ni frais de notaires…
Pour moi le parking est un investissement père de famille. Ce qui tue en France se sont les frais de notaire qui sont en fait des impôts car le notaire ne touche qu’une partie pour ces services, ce qui inhibe complètement la spéculation sur ce genre d’investissement. En plus effectivement si on paye déjà pas mal d’impôts sur le revenu, tout revenu supplémentaire se trouve dans la tranche supérieure. Maintenant acheter un parkting supplémentaire et le louer dans sa résidence est une meilleure idée. Ainsi dans la revente on peut aggréger la valeur du parking et revendre plus cher l’appartement.
Ben si j’étais agent immobilier, donc un des premiers à trouver les objets très rentables, je serais déjà tellement riche que je n’aurais plus besoin de travailler au bout de 10 ans. Pour moi la réalité est autre avec des locataires insolvables et des frais d’entretien qui explosent dès que la location (immeuble, appart) dépasse les 20 ans d’âge.
Je vous présente mon investissement pour soutenir que cela est possible et que c’est plus rentable la plupart des livrets (ne serait ce que par ce que le bien prend de la valeur, tout en versant un loyer).
l s’agit d’un box en sous sol, dans une résidence à Marseille (13014).
Prix d’achat, et frais de notaire : 11 700 Euros.
Charges annuelles : 152 Euros.
Taxes foncière : 100 Euros.
Revenus locatifs : 100 Euros/mois soit 1200 Euros/an.
Rendement net : 8,1 %.
J’ai 23 ans ,c’est mon premier achat. Sur Marseille il y à largement possibilité de trouver des box ou places de parking ayant un rendement net supérieur à 10%, Il faut juste acheter à prix bas, à des personnes pressées de vendre, et si c’est possible acheter plusieurs bien en même temps pour faire diminuer le pourcentage de frais de notaire.
Si vous avez des conseils, je suis preneur.
J’ai oublié une charge (qui ne change pas grand chose au calcul global) : l’assurance 22Euros par an chez MAE, car je suis étudiant.
@Blogradin: Effectivement il faut retirer les impôts. Mais même en ajoutant impôts et vacances locataires éventuels, ce placement est beaucoup plus rentable qu’un simple livret A! Par contre tu as raison sur les frais de notaires élevés. Il ne s’agit pas d’un pourcentage mais d’un forfait car le montant est “trop faible”. J’ai payé mon emplacement5700€ frais de notaire inclus.
@Romain: Merci pour ton témoignage. Effectivement l’achat de plusieurs lot simultanément est plus rentable.
Cedric,
As tu fais appel a un pret immobilier pour acheter ce petit parking ? ou as tu utilisé tes fond propre?
@Joris: J’ai utilisé mes fonds propres.
Bonjour,
Je viens de penser a acheter ma place de parking sous terrain que je loue depuis 9 ans!!!.Il y a possibilité. Aussi j’aimerai savoir si la somme de 1380 euros tous frais compris est bien exacte pour un achat de 5000 euros en banlieue parisienne (91). A quoi dois je m’attendre comme frais fonciers ou autres. Merci de votre réponse. Aussi est il préférable d’acheter 2 places en mêm temps pour les frais?
@ savinienne: Bonjour,
Concernant les frais de notaire pour un emplacement de parking il s’agit d’un forfait et non d’un pourcentage (les montant engagés sont souvent trop faibles). Dans mon cas le notaire ma fait un chèque de 700€ car j’avais trop payé de frais.
Il est préférable d’acheter plusieurs place en même temps en effet (réduire le coût d’acquisition).
Pour la taxe foncière ça dépend où tu vis, moi je paie 70€ par an.