Immobilier: Investir dans une place de parking
Comme je l’explique chez Plusriche, j’ai réalisé mon premier investissement locatif en début d’année 2009. Il s’agit d’un investissement dans un emplacement de parking. Bien sur il y a eu quelques septiques dans les commentaires générés par l’article. La remarque qui m’a le plus énervé a été « c’est impossible de trouver un emplacement de parking à 5700€ qui rapporte 9% par an ». Évidemment qu’il y a de telles opportunités, il suffit de chercher un minimum. J’ai signé mon compromis de vente fin 2008, entre temps la crise immobilière s’est développée un peu plus. Il est donc à mon sens encore plus facile de trouver des bons investissements dans l’immobilier.
Ce premier deal assez petit m’a permis d’apprendre le vocabulaire de base employé par les notaires et les agents immobiliers. Il m’a également permis d’apprendre la base de la gestion immobilière à petite échelle. J’ai du trouver mon premier locataire, signé le bail, puis je dois vérifier chaque mois que le loyer est bien versé.
Voici une photo de l’emplacement avec la voiture de mon locataire dessus :
Voici un imprime écran du virement mensuel que je reçois :
Comme disent les anglais, l’investissement immobilier n’est pas « rocket science », il faut juste se lancer.
D’ici 1 an à 18 mois je me lance dans l’achat d’un studio pour le louer.
Si vous voulez les chiffres de mon investissement dans un parking, rendez-vous sur le blog de Jean-Jacques.
Très intéressant. je pensais justement à la meme chose il y a quelques semaines. Mais il y a un hic: l’importante perte d’argent engendrée par le notaire ! Combien ont couté les frais de notaire seuls ? Dans quelle ville as-tu acheté ton parking ?
Il faut aussi enlever l’impot sur le revenu engendré par cette location ? Il reste combien par mois ?
car il faut voir aussi que les frais d’agence et de notaire sont definitivement perdus (sauf forte hausse du foncier)alors que si tu place sur un petit livret A tu paies ni taxe fonciere, ni impot sur le revenu, ni frais d’agence, ni frais de notaires…
Pour moi le parking est un investissement père de famille. Ce qui tue en France se sont les frais de notaire qui sont en fait des impôts car le notaire ne touche qu’une partie pour ces services, ce qui inhibe complètement la spéculation sur ce genre d’investissement. En plus effectivement si on paye déjà pas mal d’impôts sur le revenu, tout revenu supplémentaire se trouve dans la tranche supérieure. Maintenant acheter un parkting supplémentaire et le louer dans sa résidence est une meilleure idée. Ainsi dans la revente on peut aggréger la valeur du parking et revendre plus cher l’appartement.
Ben si j’étais agent immobilier, donc un des premiers à trouver les objets très rentables, je serais déjà tellement riche que je n’aurais plus besoin de travailler au bout de 10 ans. Pour moi la réalité est autre avec des locataires insolvables et des frais d’entretien qui explosent dès que la location (immeuble, appart) dépasse les 20 ans d’âge.
Je vous présente mon investissement pour soutenir que cela est possible et que c’est plus rentable la plupart des livrets (ne serait ce que par ce que le bien prend de la valeur, tout en versant un loyer).
l s’agit d’un box en sous sol, dans une résidence à Marseille (13014).
Prix d’achat, et frais de notaire : 11 700 Euros.
Charges annuelles : 152 Euros.
Taxes foncière : 100 Euros.
Revenus locatifs : 100 Euros/mois soit 1200 Euros/an.
Rendement net : 8,1 %.
J’ai 23 ans ,c’est mon premier achat. Sur Marseille il y à largement possibilité de trouver des box ou places de parking ayant un rendement net supérieur à 10%, Il faut juste acheter à prix bas, à des personnes pressées de vendre, et si c’est possible acheter plusieurs bien en même temps pour faire diminuer le pourcentage de frais de notaire.
Si vous avez des conseils, je suis preneur.
J’ai oublié une charge (qui ne change pas grand chose au calcul global) : l’assurance 22Euros par an chez MAE, car je suis étudiant.
@Blogradin: Effectivement il faut retirer les impôts. Mais même en ajoutant impôts et vacances locataires éventuels, ce placement est beaucoup plus rentable qu’un simple livret A! Par contre tu as raison sur les frais de notaires élevés. Il ne s’agit pas d’un pourcentage mais d’un forfait car le montant est “trop faible”. J’ai payé mon emplacement5700€ frais de notaire inclus.
@Romain: Merci pour ton témoignage. Effectivement l’achat de plusieurs lot simultanément est plus rentable.
Cedric,
As tu fais appel a un pret immobilier pour acheter ce petit parking ? ou as tu utilisé tes fond propre?
@Joris: J’ai utilisé mes fonds propres.
Bonjour,
Je viens de penser a acheter ma place de parking sous terrain que je loue depuis 9 ans!!!.Il y a possibilité. Aussi j’aimerai savoir si la somme de 1380 euros tous frais compris est bien exacte pour un achat de 5000 euros en banlieue parisienne (91). A quoi dois je m’attendre comme frais fonciers ou autres. Merci de votre réponse. Aussi est il préférable d’acheter 2 places en mêm temps pour les frais?
@ savinienne: Bonjour,
Concernant les frais de notaire pour un emplacement de parking il s’agit d’un forfait et non d’un pourcentage (les montant engagés sont souvent trop faibles). Dans mon cas le notaire ma fait un chèque de 700€ car j’avais trop payé de frais.
Il est préférable d’acheter plusieurs place en même temps en effet (réduire le coût d’acquisition).
Pour la taxe foncière ça dépend où tu vis, moi je paie 70€ par an.
Bonjour Cédric,
Je voudrais savoir ou en es-tu dans cet investissement locatif (parking) ?
Continues-tu de le louer ou l’as-tu vendu ?
Penses-tu que dans un premier temps, tu peux envisager des plus values intéressantes sur le moyen terme avec ce genre d’invetissement.
Pour ma part, je suis étudiant et j’étudie la possibiltié de faire mon premier investissement d’ici à la fin d’année 2010.
Merci d’avance pour tes réponses.
Bonne continuation
Salut Henry,
Je le possède toujours, le même locataire est toujours en place, il me verse 50€ tous les mois, je n’ai jamais eu un seul retard.
Tu parles de plu-values à la revente?
Oui à la revente, je voudrais savoir si c’est vraiment lucratif sur le moyen terme car je pense que le locatif de parking au long terme (pour mon profil d’étudiant) n’est pas forcément le plus approprié.
En faite, j’aimerais adapter en quelques points la stratégie d’achat/revente d’Elise Franck (que je lis actuellement) à ma situation… même si c’est pas forcément pareil :/
En fait ce qui fait le prix de vente d’un parking c’est sa valeur locative. Je loue la mienne 50E par mois. Si tu considères que acheter cette place à 8% est une bonne affaire alors tu fais 50*12*12.5 = 7500€
Petit hic, les frais de notaires sont assez élevés sur les places de parking.
Le business modèle d’Elise Franck est d’acheter du délabré pour retaper.
Il est difficile de retaper une place de parking !
Pourquoi ne veux-tu pas acheter pour conserver et recevoir un virement d’une cinquantaine d’€/mois sans avoir à lever le petit doigt?
Oui tu as raison pour son business modèle mais moi je voulais prendre à mon avantage le côté “achat/revente”… tout en le louant durant un moyen terme.
Du fait de mes fines économies j’étudie justement la possibilité de savoir si je devrais envisager de conserver sur le long terme.
Je te remercie pour tes informations, et ne manquerait pas de revenir vers toi.
Je songe à louer ma deuxième place de parking, que je garde pour les amis et famille lorsqu’ils viennent.
J’ai calculé le prix de location à 96€/mois, mais je me pose des questions.
Pour mes deux places de parking, je paye par trimestre 54€ au syndic, donc j’imagine déjà qu’une partie du prix je vais la mettre en “charges”, reste à savoir combien, de toutes façons le prix restera inchangé pour le locataire.
Ma question est combien vais-je payer aux impôts, je ne sais pas quel pourcentage des loyers prennent ils. Si c’est beaucoup, autant la garder pour les amis et famille.
Qu’en pensez-vous? Non parce que je paye déjà une somme très importante en impôts, si ça ne fait qu’augmenter les impôts que je paye, je ne vois pas l’intérêt.
@ mermelade
Je comprends tout à fait ce que tu veux dire, mais sans me pencher sur les calculs je dirais qu’il ne faut pas se baser sur si tu vas payer des impots ou pas pcq sinon tu vas pas trop avancer.
Je sais pas combien tu pourrais gagner en le louant toutes déductions faites mais même si c’est 10 euros /mois que tu gaganes ( je dis npkoi) c’est tjs 10 euros en plus. Au lieu de ne rien gagner sous prétexte que tu vas payer des impôts…
C’est vrai, mon mari, financier, trouve que les parkings sont LA solution idéale pour investir, il est de ton avis, il pense également que un euro de gagné c’est pour notre poche!
Je pense plus large et me demande tout simplement si cette commodité n’est pas un bien en soi et pour nos proches lors de leurs visites.
Mon mari trouve que nos proches aimeraient aussi garder cet euro de plus pour eux, donc il faut moins penser à eux et plus à NOTRE foyer.
Ah les banquiers…
lol, mais ton mari à tout à fait raison! tes proches pourront se garer un peu plus loin? ils viennent te rendre visite à quelle frénquence?je pense pas que ça va les déranger tant que ça! et oui pense à toi avant tout surtout pour ce cas précis. si j’avais deux places je les mettraient en location sans hésiter…
Bonjour Mermelade, comment as-tu calculé le montant de la location à 96€? Calcul le prorata et inclus le dans le loyer comme ça c’est el locataire qui paiera les charges.
Au niveau des impots, ça depend de ta situation personnelle, si tu n’as pas dépassé 15 000€ de revenus locatif, tu as un abattement de 30%. Après l’impot est calculé par rapport à ton taux marginal d’imposition. Si tu paye splus d’impots, alors c’est que tu gagnes plus. Je prefères donner 30 et récupérer 70 que donner 0 mais récupérer 0!
Cedric, le calcul du loyer a été simple, nous avons regardé autour et j’ai observé que les annonces à plus de 100 euros restaient toujours sur les sites d’annonces, du coup je me suis située dans la fourchette des annonces qui partaient plus vite, mais en rabaissant encore de 4 euros, c’est psychologique, c’est peu mais ça descend de 100 et ça fait tilt dans les têtes des locataires.
Revenus locatifs? Je me perds là, c’est notre seul revenu locatif, nous ne louons rien d’autre.
Pour ce qui est des impots sur le revenu, si ce n’est pas la même chose, oui, nous avons des revenus d’environ 90000 euros par an, je ne sais pas si ça a une incidence, je devrai demander à mon mari, mais j’aime mieux demander aux gens qui louent, c’est plus rapide :-)) et plus sûr aussi.
J’ai calculé les charges que je paye pour mes parkings, j’ai divisé par deux, puisque j’ai deux places, et puis je mets une partie de loyer et la partie de charges divisée par 12 mois.
Bon, je pars en we prolongé.
A bientôt!