blogradin dit :

Il faut aussi enlever l’impot sur le revenu engendré par cette location ? Il reste combien par mois ?

thierry roget dit :

Pour moi le parking est un investissement père de famille. Ce qui tue en France se sont les frais de notaire qui sont en fait des impôts car le notaire ne touche qu’une partie pour ces services, ce qui inhibe complètement la spéculation sur ce genre d’investissement. En plus effectivement si on paye déjà pas mal d’impôts sur le revenu, tout revenu supplémentaire se trouve dans la tranche supérieure. Maintenant acheter un parkting supplémentaire et le louer dans sa résidence est une meilleure idée. Ainsi dans la revente on peut aggréger la valeur du parking et revendre plus cher l’appartement.

Anonyme dit :

Je vous présente mon investissement pour soutenir que cela est possible et que c’est plus rentable la plupart des livrets (ne serait ce que par ce que le bien prend de la valeur, tout en versant un loyer).
l s’agit d’un box en sous sol, dans une résidence à Marseille (13014).

Prix d’achat, et frais de notaire : 11 700 Euros.
Charges annuelles : 152 Euros.
Taxes foncière : 100 Euros.
Revenus locatifs : 100 Euros/mois soit 1200 Euros/an.
Rendement net : 8,1 %.

J’ai 23 ans ,c’est mon premier achat. Sur Marseille il y à largement possibilité de trouver des box ou places de parking ayant un rendement net supérieur à 10%, Il faut juste acheter à prix bas, à des personnes pressées de vendre, et si c’est possible acheter plusieurs bien en même temps pour faire diminuer le pourcentage de frais de notaire.

Si vous avez des conseils, je suis preneur.

mermelade dit :

Je songe à louer ma deuxième place de parking, que je garde pour les amis et famille lorsqu’ils viennent.
J’ai calculé le prix de location à 96€/mois, mais je me pose des questions.
Pour mes deux places de parking, je paye par trimestre 54€ au syndic, donc j’imagine déjà qu’une partie du prix je vais la mettre en « charges », reste à savoir combien, de toutes façons le prix restera inchangé pour le locataire.

Ma question est combien vais-je payer aux impôts, je ne sais pas quel pourcentage des loyers prennent ils. Si c’est beaucoup, autant la garder pour les amis et famille.

Qu’en pensez-vous? Non parce que je paye déjà une somme très importante en impôts, si ça ne fait qu’augmenter les impôts que je paye, je ne vois pas l’intérêt.

mermelade dit :

C’est vrai, mon mari, financier, trouve que les parkings sont LA solution idéale pour investir, il est de ton avis, il pense également que un euro de gagné c’est pour notre poche!
Je pense plus large et me demande tout simplement si cette commodité n’est pas un bien en soi et pour nos proches lors de leurs visites.
Mon mari trouve que nos proches aimeraient aussi garder cet euro de plus pour eux, donc il faut moins penser à eux et plus à NOTRE foyer.
Ah les banquiers…

Stoubitche dit :

Bonjour tout le monde !

Je suis le sujet avec interrêt mais une question se pose à moi.

Ne pensez-vous pas que le loyer perçu pour la location d’un box soit fragile ?

Je m’explique, je suis en passe d’acquérir un box place de la bastille à Paris et je me tate à le garder pour mon besoin personnel ou le mettre en location. Il y a eu beaucoup de constructions ces dernières années en immeubles modernes et le prix à bien baissé de 10 à 20€/mois sur les 5 dernières années dans le quartier (entre 140-160€ à l’époque contre plutôt 120-140€ aujourd’hui).

Cet achat relance mon interrêt pour l’investissement locatif en place de parking, mais le prix des loyers perçus me semblent à plus ou moins long terme plus volatile que dans l’immobilier. En effet il est me semble-t-il plus aisé de construire des places de parking en nombre dans certains quartiers et ainsi inverser en peu de temps le rapport offre / demande à notre désavantage.

Cela dit peut être que je suis parano et trop frileux …

Merci de m’avoir lu

Jimwy dit :

Bonjour,

Je souhaite également investir dans des parkings boxés dans les hauts de seine.

Concernant les frais de notaires, pensez vous qu’il puisse être possible de faire un « lot », c’est à dire d’acheter 4 ou 5 places à des personnes différentes, en fixant la date et le lieu de vente le même jour chez le notaire, et ainsi de bénéficier d’un prix de gros?

Motocupidon: fais bien attention au quartier où tu souhaites acheter, le mieux étant de se renseigner en Mairie pour connaître les éventuels futurs projets de construction (incluant obligatoirement des parkings maintenant pour tous les appartements de plus de 40m carré).

Concernant la taxe d’habitation, je sais que le locataire doit la payer uniquement s’il habite dans le km à la ronde. Savez vous s’il existe des moyens pour éviter cette taxe?

Merci d’avance pour vos réponses,

Jimwy

David dit :

Bonjour,

J’étudie également depuis peu l’achat d’emplacements de parking dans le cadre d’un investissement locatif. Habitant Paris, je recherche plutôt sur Paris intra-muros et proche banlieue de façon à ne pas en être trop éloigné.
J’avais quelques questions :
- @ Paul : où as tu acheté ton box ? Le loues tu ? As tu pu identifier certains coins de Paris ou proche banlieue plus rentables que d’autres ?
- @ Jimwy : as tu eu la réponse à ta question relative au regroupement chez le même notaire de différents emplacements situés dans des endroits dfférents qui permettrait de bénéficier d’un prix de gros ?

Merci par avance pour vos réponses.
David

Mélissa dit :

Bonjour Bastien,

je me permet de donner mon avis sur ton commentaire.
Pour commencer, je crois qu’il ne faut pas commencer à penser par rapport à ton âge mais à ta situation et ta maturité. As tu un travail fixe et suffisamment rémunéré? As-tu un apport, un fond de sécurité? As-tu étudié un minimum le marché de l’immobilier ?… Et puis d’autres questions qu’il faut se poser. A 20 ans tu peux correspondre à tous les critères et pouvoir te lancer sans craintes; de la même manière qu’à 30 ans une personne X ne peut correspondre à aucun critères ne se sera pas prête à se lancer.
Ensuite Ce n’est pas avec l’achat d’une place de parking qu’il faut espérer se faire des revenus passifs conséquents c’est certain. Par contre comme le dit très bien Cédric c’est une très bonne manière de se familiariser avec l’immobilier, de savoir comment se passe un crédit… tout en s’engageant sur une petite somme.
Je ne suis pas l’actualité automobile mais c’est pour dans combien de temps ça qu’on aura tous une voiture électrique? Hum pas c’est pas demain la veille je crois alors je pense pas qu’il faille focaliser dessus.
Pour finir Mettre de coté pour acheter une chambre de bonne n’as pas de sens. Enfin je veux dire acheter pour acheter n’a pas de sens.Sur quoi tu te bases pour dire cela? Le faible prix? Oui mais est ce que cela sera rentable dans quelques années puis tu repousses cette achats à plus tard.

Quelle est ta situation? Vis-tu chez tes parents? Que fais-tu comme travail, as tu un apport?…

télésecrétariat dit :

C’est vraiment un investissement « all-inclusive ».
Il est vrai que trouver une pépite prends du temps mais je partage l’avis du blogueur, ça vaut vraiment le coup !

ArQuos dit :

@ Lilou

12,5 c’est simplement le quotient de 100/8.

Il s’agit d’un simple produit en croix :
Soit y le prix d’achat à determiner :

(50×12)/y = 8/100

y= [(50x12)x100]/8
y=50x12x12,5
y=7500

cathy dit :

Bonjour.

je suis proprietaire d une place de parking en sous soul et je voudrais savoir qui doit payer la taxe si c est le proprietaire ou le locataire merci d avance…….
je loue cette place depuis le 1 er novembre 2011

davidc1 dit :

A ce jour, combien de places de parking as tu acheté ?

alex dit :

le prix d’une place de parking se trouve entre 1900 euros à 25 000 euros dans le dép du 33 le prix des location en général se trouve entre 35 euros à 100 euros le max .

pour le proprio les charges sont la copropriété du syndique + les impôts + le crédit pour certain + les frais de notaires = il reste quoi sur la location moi je me pose la question car je suis dans la recherche d’achat de se produit car dans les années avenir cela sera de l’or ?

moi je suis proprio d’un appartement en location déjà je vois comment se passe la chose de la copro il faut avoir une bonne réserve .

moi j’ai vue avec une personne dans le milieux immobilier il m’a dit pour l’achat des places de faire une étude de marché ?

il suffit de choisir un lieux d’achat regarder ce qui se trouve autour bus tram métro etc ….

et voir le prix des places de parking en sous sol prix que propose exemple vinci à l’année voir les places dispo aussi cela sur plusieurs parking aux alentours .

je suis comme vous je ne c’est pas quoi dire sur l’achat mais le rendement il faut me faire un tableau .
j’attend vos réponse …………..