Investir dans une maison en Californie
En surfant sur le web je suis tombé sur une annonce ou plutôt des dizaines d’annonces immobilières pour des biens situés au Etats-Unis. Les agents immobiliers américains cherchent de nouveaux clients un peu plus solvables que leurs compatriotes… Notre pouvoir d’achat les intéresse.
Les subprimes étant passés par là, l’immobilier à déjà perdu 30% aux Etats-Unis depuis son point haut (plus ou moins ?). Les saisies se multiplient et le nombre de biens à vendre augmente de jour en jour. Des bonnes affaires sont là pour ceux disposant de cash. J’ai trouvé une maison de 100m² à vendre pour 50 000€, du jamais vu ! Ok elle n’est pas toute jeune, mais la rentabilité serait de 15% :
Des centaines de maisons de standing sont également à vendre aux États-Unis. Vous pouvez acheter une villa de 200m² sous le ciel bleu de Californie pour 150 000€. L’investissement peu se révéler juteux en cas de revente dans 15/20 ans.
Cette mansion de 215m² s’échange (avant négociation !) pour 130 000€ (600€ du m²) :
L’agence immobilière vous rembourse même le billet d’avion !
« Prix exact: $175,500. Nouveau pour 2009 ! Si vous décidez de venir prospecter sur la Californie et faites l’acquisition d’une propriété nous vous remboursons votre billet d’avion* ! Profitez de votre pouvoir d’achat grâce à l’Euro face au Dollar et du contexte économique américain. Nous vous proposons cette maison située dans la nouvelle communauté de Canyon Hills, construite en 2003.215 m² sur deux étages, terrain de 730 m². 3 grandes chambres, 3 salles de bain, grande cuisine équipée, belle salle de séjour, garage double, jardin, parking bateau. Rue très tranquille dans cette communauté toute neuve. Sont inclus belle piscine, jacuzzi, courts de tennis, clubhouse et parcs pour résidents. Idéale pour des vacances inoubliables au sud de la Californie ou pour placement locatif. VEDEL Inc représente un très vaste territoire du sud de la Californie, de Los Angeles à San Diego. Nous sommes spécialisés dans les transactions internationales. *Contactez-nous pour une étude confidentielle. »
Crise = opportunité !
mouais, moi je crois qu’ils sont a la recherche d’un pigeon europeen
ca me rapelle l’annee derniere les pub sur la tele anglaise pour acheter en espagne
mouahahaha !!!
Je suis assez d’accord avec Arnaud.
C’est vrai que les prix sont attractifs (surtout par rapport aux prix français), mais quid des frais annexes (charges, travaux, frais de gestion…) ?
De plus, la rentabilité est directement liée au cours du dollar.
Si le dollar s’effondre…
[...] de milliers d’emplois se détruisent chaque jour, la marché de l’immobilier est en pleine déconfiture. Alors, Obama est-il l’homme de la situation ? View Poll Tags : crise, Economie, états [...]
Assez d’accord avec Alex, attention à la parité euro-dollar ! mais il est vrai que les opportunités existent, c’est peut être pas évident tout de suite mais à long terme c’est indéniable.
C’est d’ailleurs peut être le bon moment de se lancer dans l’aventure américaine, j’y pense de plus en plus, un petit projet aux etats-unis pendant une à deux années pendant la reprise, c’est jackpot assuré ! Qui vivra verra
Non non, tu es un pigeon si tu achete sans te rendre sur place! il y aller , regarder le quartier tous ce qu’il y a autour et c’est à l’acheteur de voir si c’est une opportunité ou pas!
Si j’avais 300 000e j’achèterai direct vers miami comme le dit Warren Buffet et Olivier Seban, c’est le solde, l’economie mondial ne vas quand meme pas rester des années dans cet etat
Ce type d’annonce me fait penser aux vendeurs de programmes défiscalisés, qui proposent à un parisien d’acheter à Nice, à un niçois d’acheter à Toulouse, à un toulousain Dunkerque etc…
Tout cela pour que les gens achètent sur un marché qu’ils ne connaissent pas, sans visiter, donc à un prix qui normalement défierait tout clientèle.
Bref, la chasse au pigeon reste un sport à la mode
Bonjour,
je suis tombe sur ce site par hasard et ai ete tres surpris de voir que la maison en vente pour 130,000 euros est l’une de celles que ma compagnie represente… en effet cette annonce arrive directement de seloger.com
J’ai ete encore plus surpris lors de la lecture de certains commentaires ci dessus.
Je voudrais juste faire comprendre que les opportunites sont reelles et que personne ne cherche de pigeon europeen… Il n’est bien sur pas question d’essayer de vendre une maison sans faire visiter le quartier ou les alentours…Il est deja assez difficile d’acheter des vetements en ligne…alors une maison… C’est pour cela que ma compagnie propose de prendre en charge des frais de deplacement car les opportunites sont la, les investisseurs locaux achetent et font des affaires tous les jours sans se poser de questions car quand le marche sera similaire a celui connu en 2005/2006, il seront plus que satisfaits de leurs investissements. Certaines compagnie essaient de faire profiter les etrangers egalement. A ce jour, tous nos clients qui se sont deplaces de France, Belgique, Tahiti ont fait l’acquisition d’une ou plusieurs maisons ou appartements. Pour ce qui est des frais annexes vous serez etonnes car ils sont tres bas.
C’est peut etre le fait que tout semble trop beau pour etre vrai qui refroidi certains mais des fois les opprotunites sont reelles et c’est tout… Contactez-moi si vous avez des questions ou besoin de plus d’infos de facon a tout savoir de A a Z…
Bonjour,
Mon article n’était pas du tout ironique. Je pense qu’il y a de bonne affaires à faire aux US. Certains lecteurs ont peut-tre uen aversion au risque plus forte et ce méfient davantage, d’où ces commentaires.
Quelle rentabilité net peut-on espérer actuellement?
Bonjour Cedric,
Jia bien compris le but de votre article et je comprends aussi la mefiance de beaucoup. Il est important d’avoir des opinions mais il faut juste qu’elles puissent etre justifiees.
En ce qui concerne votre question, pour vous donner l’exemple de la maison en vente ci dessus pour $175,000 le loyer serait de $1700. Les frais d’associations varient d’un quartier a l’autre mais sont entre S0 et $200 cela depend de ce que la communaute inclus (piscine, tennis, golf…). A cela vous ajouter $100 de frais de gestion si vous decidez d’utiliser les services de ma compagnie. Il faut juste obtenir un numero de taxe (TIN) permattant aux investisseurs etrangers d’etre taxe comme un resident americain sur leur revenu. Cela est facile a obtenir puisque nous nous occupons de tout. L’impot sur le revenu est environ de 4% si vous faites $20,400 par an soit $816. Cela vous fais a peu pres un revenu net de $1200-$1400 par mois qui peuvent etre depose tous les mois sur un compte U.S que nous ouvrons pour nos clients si ils le desirent. De plus, ces revenus ne sont pas taxes en France.
Vous avez mentionne garder le bien 15 a 20 ans pour faire une plus value “juteuse” sur votre bien. Nous prevoyons environ 7 ans pour faire cette plus-value. Le marche de l’immobilier etant cyclique, il est possible de faire ces predictions.
Un de nos clients a achete une maison en profitant du faible taux du dollar fin 2008 et a revendu immediatement apres…il a fait une plus value de pres de $50,000 rien qu’avec le taux de change…
Enfin, nous avons acces a des programmes d’emprunts sur les U.S a des taux plus faibles que ceux pratiques ces dernieres annees ( entre 6 et 7%). Les dossiers ne sont pas difficiles a monter, ilfaut avoir un apport en cash par contre de 30%. Nous vous assistons tout au long.
Si vous avez des questions ou besoin d’informations supplementaires, contactez-moi a cette adresse email:
jessonvedel@vedelinc.com ou visiter notre site http://www.vedelinc.com.
Oui des opportunites reeles doivent exister sur les Etats Unis mais tachez de faire attention a qui vous confiez votre argent!
Juste sous la recherche du nom Jesson Vedel on trouve: un site web de wakeboard (visiblement c’est un wakeboarder professionel), des annonces pour donner des cours de Francais (Tarif 36 dollars de l’ heure si vous etes interreses)et de wakeboard ( 100 dollars de l’ heure)et un site ou il souhaite devenir importateur d’objets chinois.
Alors individu extremement polyvalent ou escrot? Je vous laisse le choix.
Bonjour Bruno,
Comme vous le mentionnez dans votre message, les opportunites existent sur les U.S et oui elles sont reelles.
Pour ce qui est de confiez de l’argent…a qui le confiez-vous? Mon equipe et moi meme sommes des agents immobilers, nous representons des vendeurs et acheteurs. Toute transaction est orchestree par un notaire comme dans le reste du monde. De plus, comme precise ulterieurement, il n’est pas question de vendre sans avoir les clients sur place prealablement pour leur faire visiter les biens en question et les familiariser avec les quartiers… C’est d’ailleurs pour cela que nous proposons aux investisseurs un remboursement de leur voyage si ils font l’acquisition d’un bien. C’est gagnant sur toute la ligne pour l’acheteur. De plus, aux Etats-Unis le vendeur paie les agents immobiliers…donc l’argent de l’acheteur ne nous ai jamais confie.
Comme beaucoup surement, vous avez fais des recherches, ce qui est tout a fait normal. Je vous vous donner un peu plus de detail dans le but de repondre a votre question: polyvalent ou escrot ( un peu dramatique…).
Je viens de Tahiti, j’ai emmenage aux Etats-Unis en 2004 en tant qu’athlete professionel de facon a m’entrainer dans de meilleures conditions et avoir de meilleurs contrats avec mes sponsors. Entre temps, je donnais des cours de Francais car en forte demande dans la zone. Pour ce qui est des tableaux chinois, je cherchais un tableau en or et en relief pour le motel de mon pere a Tahiti. Je n’ai jamais trouve ce que je cherchais. Vous devez vous demander…comment passer de wakeboarder professionel a agent immobilier. Tout simplement, ma femme, Gretchen Vedel, agent immobiler depuis 6 ans, m’a lance dans le milieu car je cherchais a organiser ma reconversion apres ma carriere sportive. De plus, mon pere Philippe Vedel (www.philippevedel.com et http://www.tahitiairportmotel.com) est un developper et tres repute sur Tahiti et je me suis dis que cela pourrait etre parfait de tous etre dans l’immobilier et de s’etendre entre Tahiti et la Californie. En fin d’annee l’annee derniere je me suis fais operer du genou apres un accident a l’entrainement et je me suis dis que j’allais me concentrer sur ma carriere dans l’immobilier plus serieusement. Entre temps la crise a frappe les U.S et mon but est de faire profiter les etrangers des opportunites.
Enfin, si j’avais quelque chose a cacher je n’aurai jamais signe mes mails ou forum Jesson Vedel…
Il est bien de se renseigner mais de la a qualifier quelqu’un d’etre un potentiel escrot…parcequ’il a un passe d’athelete ou de prof. de francais est un peu exagere.
Juste pour votre information, je travail actuellement des acheteurs de France et de Tahiti qui font de tres bons deals et ils n’ont pas chercher la petite bete juste pour faire du bruit sur des blogs… Ils ont de l’argent, sont garantis de services de qualite et voient les resultats de personnes experimentes et serieuses.
Je vous laisse donc a vos occupations sur Google et je serai heureux de repondre a toutes questions concernants mes activites, hobbies ou autres. Merci pour votre interet pour ma situation.
Moi perso je suis assez daccord avec Bruno faut faire gaffe aux pseudo pro et oui faites des recherches sur les agents avec lesquels vous dealer.Je suis du milieu et je peux vous garantir que les escrots ca court les rues.On parle de centaines de milliers voir millions d’ euros donc soyez prudent.
Personne ne vous a qualifier d’ escrot, il s’ agissait d’ une interrogation nullement dramatique! Les gens ne cherchent pas “la petite bete juste pour faire du bruit sur des blogs” comme vous l’ affirmez, l’ article mettait en valeur vos pratiques commerciales et surlignait vos initiatives positives.Mais comme toute pratique originale elle cree des interrogations d’ ou je pense celle de Bruno et autres.
Vos responses sarcastiques ne vous deservent en rien.”Je vous laisse donc a vos occupations sur Google” “Merci pour votre interet pour ma situation.”Serait-on au jardin d’ enfants?
Et mon papa c’est un agent immobilier nanananer.
Vous etes polyvalent? C’est tant mieux mais ne vous fermez pas a la critique surtout en periode de crise et dans un pays ou le service client est la priorite numero 1.
Bonjour,
Mon dernier message etait certes, quelque peu sarcastique sur la fin. Nous ne sommes certainement pas au jardin d’enfant…Ma reaction au fait d’etre potentiellement qualifie d’escrot etait un peu exageree sur la fin je l’admets.
Il est vrai que je suis une personne avec un passe plutot diversifie. Pour ce qui est de ma carriere dans l’immobilier, j’ai ete tres bien encadre ( d’ou mes references a mon pere et mon epouse.) pour etre le plus professionel et le plus efficace. Mon but a present est de faire profiter les etrangers de mon experience et de mon equipe tres qualifiee pour realiser des investissements a forts taux de rentabilite. Je ne tiens pas a rentrer en conflit avec qui que ce soit.
Il est vrai, comme David le souligne que l’immobilier peut etre un milieu a risque. Faire des recherches sur un agent est tout a fait normal et meme recommande.
Je ne pense pas que les utilisateurs de ce forum “cherchent la petite bete juste pour faire du bruit sur des blogs” ou posent des questions quelque peu dramatiques.Ce forum est destiné à informé et comme toute source d’ information il succite des interrogations d’ou celle de Bruno et autres. Vos remarques sarcastiques ne vous deservent en rien “Je vous laisse donc a vos occupations sur Google” “Merci pour votre interet pour ma situation”. Et mon papa c’ est un agent immobiler réputé. Serait on au jardin d’ enfants?
Ce forum est destiné à informé et comme toute source d’ information il succite des interrogations d’ou celle de Bruno et autres. Vos remarques sarcastiques ne vous deservent en rien “Je vous laisse donc a vos occupations sur Google” “Merci pour votre interet pour ma situation”. Et mon papa c’ est un agent immobiler réputé. Serait on au jardin d’ enfants? Je ne pense pas que les utilisateurs de ce forum “cherchent la petite bete juste pour faire du bruit sur des blogs” ou posent des questions quelque peu dramatiques.
bonjour,
actuellement ma femme et moi somme en france et traitont avec M.Vedel,ce dernier nous parait plus que professionnel.
quand vous voyez les prix en region parisienne et que vous les comparés aux prix de L.A, c’est vrai qu’il y a de quoi se poser des questions tellement l’ecart financier est important, mantenant dite vous plutot que de passer pour des pigeons en voulant acheter au USA, vous passez pour des pigeons lorsque vous acheter un studio de 20m carre sur paris pour le prix d’un loft de 90m carré sur L.A.
Sur ce bonne soirée
Méfiez vous, mon beau père à voulut traité avec ce type de personne… On ne peut pas citer de nom, mais sachez que cette personne, disait vouloir nous aider à trouver un bien pas cher pour profiter de la baisse des prix en Californie…
Mon beau père lui faisait une totale confiance, cette personne lui proposé toute sorte de chose… Un jour mon beau père est tombé “amoureux” d’un petit 2 pièce dans le downtown, l’agent lui a demandé une somme d’argent (3000 E) suivie de demarche comme un contrat… Mon beau père à 68 ans, il a travaillé toute sa vie en tant que peintre en batiment, il voulat jste passé une belle petite retraie étant veuf dans un pays qui fait rêver.
Le pauvre, s’est fait escroquer son argent. Le contrat étant écrit en anglais, il n’a compris que les grande ligne… L’agent le pressé mine de rien, genre, attention, y’a d’autres personnes sur le coup… Il lui faisait une totale confiance, et résultat, une fois l’argent reçu, l’agent à dit qu’il ne voyait pas de quoi il parlait. En lui disant que si il avait un probleme, d’aller porter plainte…
Ce qui n’est pas possible car il était en france et que sur un plan juridique, c’est pas simple…
Heureusement, ce n’était que 3000 Euros, mais tout de même 3000 E c’est beaucoup pour un retraité.
Ca l’a dégouté et resultat il cherche à présent sur le maroc. Mais cette fois ci, sur place!!!! Car je jamais acheté à distance! Car vous n’êtes pas proteger en cas de soucis! Deja que les délais au tribunaux sont tres long ici alors sur une double juridiction!
J’ai regardé également votre nom monsieur sur internet et il est vrai que vous devriez peut etre faire un peu le ménage aux niveaux de vos activités. Et il est vrai que c’est dès plus enfantin que de parler de son papa pour justifier son professionnalisme. En plus en profiter pour faire sa publicité.
Bonjour Monsieur Attalanques,
Je m’etais dis que je ne posterai plus sur ce blog mais je voulais en
profiter pour remercier Mr. et Mme Abrantes pour leur gentil
commentaire a mon egard et mon activite aux Etats-Unis.
Je suis desole d’apprendre la mauvaise experience que votre beau pere
a vecu.
Il est vrai qu’il existe des personnes qui malheureusement sont
malhonnetes et assez desesperees pour arnaquer une personne agee pour
3000E. Il y en a partout ca c’est sur. Cet agent aurai pu faire son
travail jusqu’au bout et etre remunere grace a une commission
superieure et avoir une bonne reputation pour le futur. Aussi,
techniquement l’agent de votre beau pere n’aurait jamais eu besoin de
toucher le moindre dollar venant de votre pere. Ce que je conseille
toujours a moins de trouver la meilleure formule qui arrange et
securise tout le monde. Aussi, une fois de plus, il n’est pas
question de vendre quoi que ce soit sans se deplacer et venir
prospecter. Cela arrive et j’ai des clients qui le font. Inutile de
vous dire le stress que cela engendre tant pour le client mais pour
moi qui ai la responsabilite de le satisfaire au dela de ses attentes.
De plus, il ne faut pas oublier qu’un agent immobilier aux Etats-Unis
represente un “broker”, qui est l’agence. Dans le cas de Vedel Inc.
et moi meme, nous sommes sous l’enseigne de Coldwell Banker. Ce qui
veut dire que l’agent de votre beau pere, si il y avait eu poursuite
judiciaire, c’est l’agence qui aurait ete attaquee et non l’agent en
tant qu’individu. inutile de vous dire les consequences pour l’agent
une fois la procedure terminee. Avec les lois et la facon dont tout
est structure ici, ca ne vaut pas le coup de prendre le risque.
Surtout pour 3000E, meme 30000. Le potentiel est immense dans
l’industrie de l’immobilier, il est stupide de prendre autant de
risque pour pas grand chose.
L’immobilier est un metier qui devient plus lucratif dans le temps,
apres se faire connaitre et se faire un nom dans le milieu. Pas en
essayant de faire l’escroc et se faire attrapper un moment ou un
autre car ca arrivera forcement.
Au niveau de poursuite judiciaire, il n’y a rien de difficile.
Rappellez-vous que les Etats-Unis sont les rois pour ca. Surtout la
Californie. Les demarches sont simples meme pour un etranger. Vous
auriez pu passer a l’action et retourner la situation sans problemes,
et faire payer celui qui vous a arnaque.
Mes clients qui recoivent le contrat d’achat sur la Californie, qui
fait 8 pages, le font tres souvent traduire par leur avocat. Ils ont
raison. Il n’y a rien a cacher dans ce contrat et ils doivent le
savoir car il est generique et non modifiable. Aucune transaction ne
peut se faire pour acheter un bien en Californie sans ce contrat. Et
aucun contrat different n’est accepte. C’est le meme contrat qui est
utilise pour un acheteur Americain ou un acheteur etranger.
Concernant la situation de votre beau pere, si j’etais vous je
n’hesiterai pas a citer de noms de facon a pouvoir proteger
d’eventuelles personnes contre le meme individu et pour nous
permettre, lecteurs de faire des recherches sur cet individu. Ce qui
est votre but en postant sur ce blog il me semble. Nous faire savoir
qu’il y a des escrocs.
C’est d’ailleurs pour cela que je tenais a donner mon identite des le
depart de facon a ce que tout le monde sache qui je suis et ce que je
fais. Pas de surprises. Avec les moyens de communications
d’aujourd’hui, ce qui veulent arnaquer sont courageux car la duree de
vie de leur activite peut etre tres courte.
En ce qui concerne faire le menage sur internet sur mes activites, je
ne vois pas du tout l’interet, je n’ai absolument rien a cache, bien
au contraire. Je suis un ancien athlete professionel que les
Etats-Unis voulait absolument avoir dans leur pays et j’ai eu la
chance d’avoir une carriere sportive tres remplie. Ma situation a
evoluee ces dernieres annees et je suis maintenant dans l’immobilier
a plein temps. D’ailleurs, avec l’activite de ma compagnie et la
vitesse a laquelle nous grandissons le menage se fera tout seul sur
internet.
Enfin, la raison pour laquelle j’ai mentionnee mon pere est en effet
pour justifier d’une certaine facon de mon professionalisme, pour
montrer que ma compagnie etait bien encadree au commencement. Cela a
servi au debut de facon a montrer que je ne suis pas arrive dans
l’immobilier par hasard.
Mon image professionnelle ainsi que celle de ma compagnie ( Vedel
Inc.), depuis les 3 dernieres annees se cree chaque jour toute seule
par nos clients venant des quatres coins du monde. Des clients
satisfaits qui reviennent vers nous avec leurs amis et familles a la
recherche d’une bonne experience et d’un bon encadrement dans le
temps.
Notre but est de montrer que tout est facile, surtout quand le but
principal est de satisfaire et d’etre honnete. Pas de suprises.
Bonne journee et si vous avez des questions je reste a votre entiere
disposition.
Bien Cordialement.
Jesson VEDEL
+1 (951) 541 3164
http://www.vedelinc.com - http://www.coldwellbanker.com
Bonjour,
je ne sais pas si le post de M. Attalanques nous
était destiné, mais je ne pense pas que M. Vedel
soit le type de personne qu’il décrit.
M. Vedel est des plus professionel, pourtant
croyez moi, nous lui avons confié une lourde
tâche…
A aucun moment il nous demandé de l’argent et il
nous a en aucun cas pressé. Bien au contraire,
il nous a bien dit de prendre notre temps
et n’a pas hésité à faire plus de 3 h de route,
aller/retour afin de nous fournir un maximum
d’informations et de photos concernant le bien
que nous souhaitons acquerrir.
Concernant la diversité des activites de M.Vedel,
retirer ce genre d’information d’un site inernet, est
des plus facile, le fait de les laisser, pouve bien,
qu’il n’a rien à ce reprocher et pour ma part, cela
m’a permis d’être plus en confiance avec lui, de
mieux cerner le “personnage” qui est au
passage très sympathique…
Quand au fait de parler de son père
pour je cite, M.Attalanques:” justifier son
professionalisme,” cela est
certainement du au fait que M. Vedel est fier du
parcour de son père et qu’il aimerait peut être
suivre ses traces…
Vous savez, le monde est certe fait de personne
n’ayant peu voir aucun scrupule, mais je ne
pense pas qu’il faille pour autant faire de
generalité…
Je pense qu’avant de faire confiance,
il faut tout simplement ce renseigner au
maximum sur la personne avec qui vous traitez et
nous avons de plus la chance de pouvoir le faire
plus facilement avec des outils comme internet
par exemple que les gens de ce site ont plutot
l’air bien manipuler…
Au plaisir…
Bonjour a tous,
Je voulais partager le lien de notre blog cree recemment.
http://www.vedelinc.blogspot.com
Vous pouvez nous poser des questions et nous laisser des commentaires.
Merci.
Jesson Vedel.
Je ne parlerai pas de jeson vedel que je ne connais pas mais en revanche je ne peux pas laisser dire que son pere est un model de proféssionalisme!
Je suis de tahiti donc je sais de quoi je parle. Mr Vedel P. enchaine les procés pour default de construction et problèmes divers. Il n’ a d’ ailleurs plus aucun projet sur tahiti et fait son possible pour s’ expatrier au plus vite sur les Etats Unis au travers de son fils car ici sa reputation est plus qu’ entachée.
Le père de ce jeune homme fait parti des personnes sans scrupules et escros notoires alors souhaitons pour son fils qu’ il ne marchera pas sur les traces de son papa.
Bonjour, je suis à la recherche d’un appartement à acheter à Miami et l’on m’a conseillé ce site : http://www.condoideas.fr. Connaissez vous d’autres sites du même genre ? Merci beaucoup