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Immobilier neuf au rabais

27 novembre 2008 Immobilier 4 Commentaires

Les promoteurs immobiliers en sont ramenés à alpaguer les passants sur les quais des gares ! Hier, en attendant le RER (le A pour les connaisseurs) on m’a remis ce prospectus « achetez votre logement neuf jusqu’à -54000€ »

Ce chiffre est relatif… Prenons l’exemple de leurs studios de belle surface (26m²). Le prix de base était de 116 765€ avec une TVA à 19.6%. Si vous êtes éligible à la TVA à 5.5% (peu de chances si vous lisez ce blog) le prix deviens 103000€. Vient ensuite une remise « spéciale » de 8000€ puis les frais de notaire offerts soit 2575€. Au final votre studio vous revient à 92425€. Soit une baisse de près de 21%.

On est loin du Robien construit à Gisors ou Gournay en Bray, la résidence est située à Cergy, à 800m du RER A, elle borde l’ESSEC, les FAC et les écoles de commerce et d’ingénieurs dont l’EPMI. La demande locative est très forte. Que pensez-vous de cet investissement ?

Triple PS :

Message à Joris : Alors tu achètes ?!

Message à Arnaud : Que penses-tu du Gross Yield ?!

Message à William : Arrête de manger des Fish & Chips !

Vous avez aimé cet article? Téléchargez gratuitement mon livre dans lequel j'explique comment je suis passé de 0 à 100 000€ de capital en seulement deux ans (sans aide particulière) en cliquant ici.

Actuellement il y a 4 commentaires sur cet article:

  1. Arnaud dit :
    27 novembre 2008 à 11:12

    @PS

    ca depend des loyers :)

    pour faire du 8% sur du 100 000 ca veut dire que le loyer serait de 100 000 * .08 / 12 = 666E ou 833 pour 10%

    Si les loyers sont moins cher il faut louer, sinon c’est interessant d’acheter.

    PS: cependant il faut garder a l’esprit que les loyer peuvent baisser, c’est le cas en ce moment au RU, double whamy

  2. Alex dit :
    27 novembre 2008 à 12:08

    Bien résumé.

    Sinon, ça m’inspire surtout que c’est le début des soldes, et qu’au prix indiqué (environ 92k€), il faut encore ajouter ta négociation ;-)
    Amha, ces opérations risquent fort de se multiplier dans les mois qui viennent, aussi il plus que jamais il est urgent d’attendre.

  3. joris de meetatalent dit :
    28 novembre 2008 à 14:02

    Si j’achete?
    Bon j’ai fais un petit tour sur se loger et meilleurtaux.com
    resultat un 27m² se loue entre 600 et 650 e à cergy et les mensualités sont les suivantes

    10 ans % % 999 € 27 869 €
    15 ans % % 755 € 43 923 €
    20 ans % % 642 € 62 178 €
    25 ans % % 576 € 80 859

    donc je pense que vais encore attendre que les taux baisses, peu mieu faire!
    Et tout mes plan d’invest tombe un peu à l’eau facteur Baby oblige et nounou 600 e par mois

  4. Cédric Annicette dit :
    28 novembre 2008 à 21:29

    Sur 20 ans on a déja un cash flow positif.
    Maintenant c’est sûr qu’un bébé c’est un sacré investissement :)

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