julien dit :

Bonjour Cedric,

Un patrimoine à 46 % en actions , un peu risqué par les temps qui courent non ? A moins que les actions en question soient à fort rendement ?
Justement je comptais faire un article dans la semaine sur les différents brokers surtout qu’un nouveau Binckbank (banque belge apparemment arrive sur le front avec les prix les moins chers du marché). Enfin j’ai commandé la brochure pour décortiquer de quoi il retourne. Ils annoncent notamment 5€ l’ordre de 5000€. a suivre

joris dit :

Bon je vais te faire mon graphique representant mon capitale :
Actions : 0%
PEL : 0%
Liquidité : 0%
Epargne 0%

Je finis mes credits et je me donne 10 ans pour avoir un capital de 200 ke, principalement en Immo et Action.
Je commence doucement avec une Ass Vie chez Afer.

Gilles dit :

Bonjour,

Un patrimoine de 50% en actions lorsque l’on a la trentaine c’est plutôt un bon choix pour le long terme. Vu les cours de bourse, on peut estimer que dans 10 ans, le placement s’avèrera plutôt positif.

Calculer régulièrement son patrimoine est une règle de bonne gestion mais attention à ne pas se décourager lorsque les cours de bourse bouge un peu. Une baisse de 30% des cours de bourse et c’est tout de suite une baisse de 15% sur l’ensemble de ton patrimoine vu ta répartition.

La résidence principale ne peut en effet pas être considéré comme un actif à part entière vu qu’elle ne rapporte pas de revenu. Elle a une valeur d’utilité et elle évite de payer un loyer mais la encore vu le prix des logements actuellement il faut calculer le différentiel prix crédit – loyer.

Gilles

Franck dit :

Bonjour

Oui, j’ai compté les intérêts de l’emprunt (déductible à l’époque !), pas l’inflation qui est la même si on achète des actions !

En fait j’ai revendu mon appartement un peu plus du double en 12 ans (de 1992 à 2004), alors que le CAC passait de 2000 à 3500 !

Franck

Philippe dit :

@Franck :
Ah oui je vois c’était pendant la grande époque

@Benjamin
En fait, en restant locataire on garde toute sa capacité d’emprunt et on peut l’utiliser pour acheter un bien à louer qui non seulement prend de la valeur mais en plus fait rentrer du Cash Flow.
Ce cash flow permet à son tour d’augmenter la capacité d’emprunt et l’apport financier, d’où une multiplication des investissements. Ce qui n’est pas possible en résidence principale ou il n’y a pas production de cash flow. Les seules plus values (éventuelles) sont bloquées jusqu’à la revente.

L’avantage n’est pas tant dans le fait de rester locataire pour rester locataire, mais de rester locataire pour investir dans des actifs et augmenter les plus values.
Après il faut tout de même prendre en compte les évènements ponctuels tel que le doublement du prêt à taux 0 et la TVA à 5,5 sur le neuf qui ont remis un gros avantage à acheter en résidence principale.